De particulier à particulier
Grande maison d'architecte avec piscine
dans un cadre naturel et verdoyant, à 10 mn du centre de Tours

maison contemporaine avec piscine proche tours indre et loire

implantation
A  Joué-les-Tours,
dans le département d'Indre-et-Loire, toute proche des châteaux de la Loire, maison d'architecte - d'inspiration californienne - d'une surface habitable de 170 m² (hors combles, buanderie et bureau) organisée sur différents niveaux intermédiaires qui structurent l’espace. 
Grands volumes intérieurs et grande luminosité pour cette maison de caractère dont les mezzanines s’articulent autour d’une cheminée centrale et d’un coin feu très convivial. 
Terrain entretenu et arboré (pins, cèdre et arbres fruitiers) de 3.850 m² délimité en partie par une haie de charmille de 2,50 m de hauteur. 
Grande piscine en pointe de diamant de 11 x 5 m. Véranda de 20 m².  
Garage pour une voiture + grosse tondeuse + atelier. Parking extérieur.
Cliquez sur les flèches (à droite ou à gauche) pour faire défiler les photos
Surface habitable totale de la maison
(Hors "autres surfaces" / Voir ci-dessous)

170 m²
Rez-de-chaussée
125 m²
Salle de séjour (repas + salon)
36 m²
Cuisine ouverte, aménagée et équipée + coin repas
21 m²
Coin cheminée
(fosse pour agora : lieu convivial de rassemblement (avec banquette)
pouvant accueillir 10 à 12 personnes)
13 m²
Entrée + Sas
6 m²
Chambre 1 12 m²
Chambre 2 12 m²
Salle de jeux (espace pour enfants) 19 m²
Salle d'eau (douche) 4 m²
WC séparé 2 m²
Plan du rez-de-chaussée
RDC
Etage
45 m²
Mezzanine 1 (actuel espace audio)
9 m²
Mezzanine 2 (chambre 3 avec rangements + espace informatique)
17 m²
Chambre 4 avec cabinet de toilette
19 m²
Zoom sur l'étage
Etage
Autres surfaces

Buanderie
12 m²
Bureau
12 m²
Véranda
20 m²
Combles non aménagés
8 m²
Cave 8 m²
Chaufferie 4 m²
Garage 30 m²
Piscine (11x5) en pointe de diamant (liner changé en septembre 2007) 55 m²
Jardin arboré avec pins, cèdre et arbres fruitiers (pruniers / cerisiers / pommiers),
clôturé avec une haie en charmille
3.850m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Joué-les-Tours est située au sud du Cher (la rivière), et constitue le prolongement naturel de la ville de Tours (centre-ville de Tours accessible en 10 mn en voiture).
region
Un département d'une grande diversité
Située au coeur de la France, la région Centre allie merveilleusement richesses architecturales et patrimoine naturel. Les splendides parcs et jardins au sein d'une succession de forêts, de rivières et d'étangs seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Dont en particulier :
  • le Val de Loire et ses somptueux châteaux ;
  • de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Blois, Bourges, Chinon, Loches, ...) ;
  • quelques-uns des plus beaux villages de France (Apremont-sur-Allier, Candes-Saint-Martin, Crissay-sur-Manse, Gargilesse-Dampierre, ...) ;
  • les spécialités gastronomiques (charcuteries, tourtes, fromages, vins, ...) ;
  • les sites d'activités sportives (montgolfière, randonnées, équitation, ...).
decouvertes
Au coeur d'un environnement paisible et naturel
La propriété est implantée dans un cadre naturel et verdoyant, au coeur d'une "zone verte", qui conviendra aux amoureux de la nature et aux personnes en quête d'espace.

Elle est par ailleurs parfaitement située par rapport aux commerces, services, écoles (groupe primaire à 5 mn / collège et lycée à 10 mn) et aux axes de circulation : TGV à 15 mn (Saint-Pierre-des-Corps) permettant de rejoindre Paris en 50 mn / Echangeur A10 et A85 à 5 mn / Aéroport de Tours (Londres / Lyon).
Points forts de la propriété :
  • Beaucoup de caractère (plusieurs niveaux, dont mezzanine suspendue)
  • Grands volumes
  • Maison très lumineuse de type californien (intérieur avec lambris sur l'ensemble du plafond) avec des niveaux qui structurent l'espace en s'articulant autour d'une cheminée conviviale
  • Toiture intégralement refaite en 2003 (bardeau bitumé ou shingle)
  • Bonne isolation (plafond : 150 mm, murs : 100 mm et sol) qui se traduit par un bilan énergétique très favorable
  • Propriété correspondant à une philosophie de vie (amour de la nature, espaces de liberté pour pratiquer la musique par exemple, ...)
  • Possibilité d'extension compte-tenu de l'espace de 3.850 m² du terrain
Année de construction :
1977
Montant de la dernière taxe foncière :
1.861 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au fuel (consommation : 2.500 L / an - cuve de 4.000 L)
+ grande cheminée au rez-de-chaussée dans la pièce principale
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
Tours
540.000 euros
(à débattre)
Contact :
François GRAVIER
fixe en France
Appel en France : 02 47 26 11 62
fixe en Espagne
Appel en Espagne : 00 34 96 28 28 144
(le soir après 19h)
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